DSR DTI 뜻 의미 계산 그리고 대출이자를 계산기로 빠르고 쉽게

개 요

부동산에 관한 뉴스를 보면 자주 접할 수 있는 용어들 중 DSR이나 DTI에 대하여 들어보셨을 건데, 이는 대출한도 그리고 금액에 관련되어 있기 때문에 정부의 정책 등에 따라 이슈가 되기도 합니다. 단어가 영어로 되어있어서 조금 낯설 수 있겠으나 단어가 포함하고 있는 의미 그 자체를 이해한다면 핵심적인 내용은 쉽게 파악할 수 있는데 이번에는 DSR 그리고 DTI 뜻과 의미에 대하여 알아보고 일상생활에서 간편하게 활용할 수 있는 대출이자계산기에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다

 

DSR 뜻 의미와 계산 방법

이 단어를 우리말로 표현하면 '총부채원리금상환비율' 로써 간략한 계산 방법은 자금을 빌린 사람의 부채를 갚을 수 있는 여력이나 능력 대비 원금과 이자의 상환부담을 나타내는 지표입니다. 특징으로는 빌린 사람의 마이너스통장이나 자동차 할부금 등 보유하고 있는 모든 대출에 대한 1년간 원리금과 이자의 상환금액을 그 사람의 1년간 소득으로 나누어 구할 수 있습니다. DSR는 차입의 범위를 기존의 DTI 보다 확장시킨 것으로 주택시장과 가계부채안정화의 목적을 감안하면 대출에 산정되는 범위가 확장된다는 측면에서 조금 더 효과적이라고 볼 수 있습니다. 

 

DTI 뜻 의미 그리고 계산 방법

이 단어를 우리말로 표현하면 총부대 상환비율로 나타낼 수 있으며 주택을 담보로 한 차입한 사람의 원리금에 대한 상환 수준이나 능력을 고려하여 주담대 금액이나 비율의 한도 설정을 위해 도입되었다고 볼 수 있습니다. 이에 대한 간략한 계산방법은 해당하는 주담대의 원금과 이자의 상환금액에 기타 부채의 1년간 이자 상환금액을 1년간 소득금액으로 나누어서 구할 수 있으며, DTI 또한 가계부채 안정화 등을 위한 LTV의 후속판이라고도 알려져 있습니다.

 

DTI와 DSR의 사례 등 

부동산 및 대출과 관련된 이 두 가지 용어들은 지역에 따라 한도비율이 몇 % 까지가 허용되는지에 대한 관심이 상당한데 이는 총 한도금액에 따라 투자하거나 차입할 수 있는 금액이 정해지기 때문이며 정부에서는 지역이나 경제상황에 따라 이러한 비율의 조절을 통해 시장의 안정화를 위해 노력하고 있습니다. 최근 기준 DTI는 차입을 하고자 하는 사람이 기존에 주택을 보유하고 있는지 여부와 규제지역으로 설정된 지역여부 및 실수요자나 생애최초에 해당 여부에 따라서 40~60% 정도 수준이며, DSR는 차주단위 개념을 도입하여 총 대출금액이 1억 원을 초과한다면 40%이며, 미만이라면 70%라고 알려져 있는데 이 사례에서도 볼 수 있듯이 지역이나 소득 또는 대출규모에 따라서 DTI와 DSR의 비율 한도를 차등적으로 적용함으로써 가계와 주택시장의 안정화 등을 위한 제도적 조치라고 볼 수 있습니다.

 

대출이자 계산기 간편하게 활용하기 

포털사이트인 다음에서도 계산기가 없어도 간단한 이자계산을 할 수 있는 서비스를 제공하고 있으며 '이자계산기'라고만 입력해도 관련 화면이 나오는 것을 확인할 수 있습니다

이 화면은 다음에서 대출이자계산기를 활용한 대출상환 방법 유형별 실제 계산을 진행하는 예시이며, 예시에서는 원금과 이자를 일정하기(균등하게) 상환하는 원리금균등상환 방식을 적용하였으나 이 외에도 원금균등 또는 원금 만기일시상환 방식을 선택할 수 있습니다. 하지만 보금자리론 등에서 제공하는 체증식 방식 등 추가적인 방법들은 적용하지 못하는 점이 조금 아쉽네요. 엑셀이나 PC 또는 스마트폰에 설치된 계산기를 통해서도 이자와 원금을 계산이 가능하지만 기간과 연이자율에 대한 환산 그리고 조건 등을 종합적으로 감안하여 계산을 하기에는 이 방법에 비해 조금 복잡하기 때문에 간단하고 손쉽게 활용할 수 있습니다. 또한 다음의 대출이자계산기는 PC 외에도 휴대성과 편의성 측면에서 더욱 좋은 모바일 즉 스마트폰으로도 검색하면 동일한 프로그램을 사용할 수 있기 때문에 필요할 때마다 활용하시면 될듯하며 모바일 버전의 화면이 조금 떠 꽉 차고 깔끔한 느낌입니다