아파트 등 부동산 거래량 등 한국부동산원 통계자료 보는 방법

시작하는 글 

주식이나 가상자산처럼 부동산 분야에도 거래량 등 다양한 통계자료가 있으며, 이를 활용하여 수요와 가격예측과 부동산 경기에 대한 전망 등의 분석자료 등 다양한 분야에서 활용되고 있습니다. 요즘은 앱이 잘 발달되어 쉽게 정보를 찾을 수 있으나 부동산과 관련된 공신력 있는 기관인 한국부동산원에서 축적된 통계자료를 검색하면 깊이 있는 자료를 볼 수 있기 때문에 필요할 때 기본자료로써 참고할 수 있으며, 포스팅은 이와 관련한 내용을 다루고자 합니다.

 

한국부동산원 통계자료 보는 방법

자료를 보기위해서는 먼저 한국부동산원 홈페이지에 접속해야 합니다. 

한국부동산원 홈페이지 첫 화면

홈페이지에 들어가면 첫 화면에서 볼 수 있는 여러 가지 서비스 항목들 중에서 조금 밑에 위치한 '부동산 통계 R-ONE'이라는 메뉴를 선택하여 주시면 부동산 관련 다양한 통계자료를 볼 수 있는 페이지로 이동을 하게 되는데 이때 자신이 찾고자 하는 통계자료 유형을 먼저 선택해서 클릭해야 이동할 수 있습니다. 얘를 들어 전국에 있는 토지의 가격에 대한 변동상황에 대한 통계자료를 보고자 한다면 전국 지가변동률, 아파트와 같은 공동주택에 대한 실거래 가격지수에 관한 것은 공동주택 실거래 가격지수를 선택하는 것이죠

한국부동산원 주택 실거래가 지수 통계자료

그러면 위에 사진에 나온것처럼 통계뷰어 화면으로 이동하게 되며, 다양한 부동산 통계자료를 확인할 수 있는데요 예시로 아파트 지역별 실거래가 지수를 찾아본 화면입니다. 실거래가 지수는 매매가격은 2006년도부터 통계자료가 작성되었으며 전세가격은 2014년도부터 기록되기 시작했는데 100을 기준으로 전월 대비 상승 또는 하락한 비율을 나타내는 지표로써 얘를 들어 102라면 기준값인 100 이상 이기 때문에 실거래가격이 2% 상승하였다는 의미이며 95라면 전월 대비 비율만큼 하락했다는 것으로 해석할 수 있습니다. 그러나 위에 나온 실거래가 지수의 변화 그래프상 숫자는 2017년도 11월을 기준(100)으로 하여 비교한 지표인 점 참고하시기 바랍니다.

 

그래프를 보니까 전국 실거래가 지수는 올해 1월 최저점 이후 소폭이지만 조금씩 상승추세를 나타내고 있는데 아직 4월까지만 통계자료에 반영이 되지않아 최근 월인 6월은 파악할 수 없습니다.

 

지역별 자료 외에도 공동주택의 규모별이나, 연립주택이나 다세대 주택의 실거래가 지수도 확인할 수 있기 때문에 해당 주택을 거래하거나 자료작성 시 참고자료로 활용하시면 유용할 듯합니다.

 

또한 특이한 점은 주택 외에도 상가(상업용 부동산)에 대한 투자수익률과 자본수익률 등을 분기별, 세부지역별로 통계자료를 볼 수 있기 때문에 어떤 지역이 수익률이 괜찮은지 파악하는데 참고도 할 수 있기 때문에, 만약 투자를 생각한다면 한 번쯤 자료를 분석하고 참고하는 것도 괜찮을 듯합니다. 그리고 많은 세부자료들을 홈페이지 화면에서 보기에는 어렵기 때문에 엑셀로 내려받기를 통해 필요한 자료를 추출하거나 분류할 수 있어서 목적에 맞게 활용할 수 있도록 구성되어 있어서 괜찮다고 느낍니다.

 

그리고 한국부동산원 이외의 타기관에 대한 자료도 제공하기 때문에 예를 들어 주택공급량 파악을 예상하는데 중요한 지표인 인허가나 착공 실적 등을 파악할 수 있어서 자료작성이나 시장 동향을 파악하는 통계자료로 활용할 수 있습니다.

 

맺음말

포스팅에서는 모든 항목들에 대한 기능과 서비스에 대한 설명을 담지는 못하였는데, 시간이 나신다면 한 번 홈페이지에 방문하셔서 여러 가지 메뉴들을 직접 몇 번씩 자료를 찾아본다면 검색하는 방법이나 항목의 위치 등을 쉽게 파악하실 수 있으실 것이라고 생각합니다. 통계자료가 절대적인 지표는 아닐 수 있으나 최소한 부동산 시장의 흐름을 파악하고 상황을 객관적으로 파악하고 해석하는데 가장 기초자료로써 기능을 하기 때문에, 부동산 관련 뉴스를 해석하거나 거래를 할 때 등의 상황에서 통계자료를 찾아보는 습관을 가지는 것도 시장을 읽은 자신만의 실력을 기르는데 필요하지 않을까요 생각하는데 여러 번 자료파악을 하면서 감을 익힐 수 있으니까요